VENDESI HOTEL-RISTORANTE AL GREZZO DA 1100 MQ

VENDESI HOTEL-RISTORANTE AL GREZZO DA 1100 MQ

550.000 €
1200 m2
Codice
V002812
Città
Sciacca
Categoria
Hotel
Mq Giardino
5000
Classe energetica
Non applicabile
Stato Immobile
Rustico
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Accessori
Passaggio Automobilistico
IMMOBILIARE VERO AFFARE VENDE IN ESCLUSIVA A SCIACCA SP79 CONTRADA SAN MARCO-FOGGIA Struttura di circa 1100 mq su due livelli allo stato grezzo su lotto di circa 5000 mq con destinazione agricola ma con cambio di destinazione d'uso approvata per struttura ricettivo-alberghiera con annessa attività di ristorazione ed in piccola parte quale attività agricola-artigianale per il confezionamento e la promozione di prodotti tipici locali con annessa sala di esposizione e degustazione.
DESCRIZIONE DEL PROGETTO
struttura ricettiva
Il fabbricato consta di due distinte elevazioni fuori terra, collegate da una comoda scala esterna, che stante l’andamento morfologico del terreno, e la sua sistemazione attuale, presentano ambedue comodi accessi a livello del terreno sistemato e per comodità di esposizione verranno chiamati con la dicitura Piano terra a valle e Piano terra a monte.-

La struttura ricettiva per il pernottamento verrà ricavata all’interno del piano terra a monte e risulterà accessibile sia dal corpo scala che dalla rampa carrabile; per garantire l’acceso ai portatori di Handicap è prevista altresì la realizzazione di una passerella a livello.- Verranno ricavati complessivamente n° 25 posti letto sistemati in n° 11 camere così distinte:
• n° 4 camere triple
• n° 6 camere doppie di cui una adeguata ai disabili
• n° 1 camera singola adeguata ai disabili.-

Oltre alle camere verrà ricavato un piccolo ambiente per il personale con annesso spogliatoio, servizio igienico e locale deposito biancheria ed affini e una piccola sala comune per la lettura e la TV ed un internet-point.-

Tutte le camere, oltre ai normali arredi (letto, armadio, comodini, scrittoio, frigobar, specchio, sedie e poltroncina) saranno dotate di servizio in camera equipaggiato di vaso, bidet, lavabo e doccia-sauna.- Le stesse risulteranno disimpegnate da un comodo corridoio con due distinti accessi e/o vie di uscite alla stessa quota del piano di riferimento.-

Infine per garantire il massimo relax e il godimento del panorama le camere sul fronte principale dell’edificio avranno a dispostone ciascuna una piccola terrazza coperta, mentre quelle sulla parte retrostante godranno di un piccolo spazio sistemato a verde.-

Ristorante bar
A piano terra a valle (1^ elevazione) nel lato nord-ovest verrà ricavato il ristorante (mq. 110 circa), la cucina con annessa dispensa e spogliatoio-w.c. per gli addetti, il bar con attigua saletta colazione (mq. 50 circa) ed i servizi igienici per gli avventori.-
Show-room e sala degustazione
La restante parte del piano terra a valle ospiterà i locali necessari per lo svolgimento di una piccola attività artigianale per la promozione dei prodotti agricoli della zona: a tal fine il locale verrà sistemato con una ampia sala, comunicante con il bar per l’esposizione e la presentazione dei prodotti tipici locali e nonché la loro degustazione; nella parte retrostante invece avverrà il confezionamento dei prodotti con una catena di invasettatura ed etichettatura.- Verranno creati altresì una piccola zona deposito e gli spogliatoi ed il servizio igienico per gli addetti.-

Sistemazione esterna
L’accesso all’area è garantito da una comoda rampa carrabile e pedonale che si innesta alla vecchia S.S. 115 oggi S.P. n° 79 per il quale la provincia regionale di Agrigento, con proprio decreto ne ha sancito l’apertura.- Tutta l’area di pertinenza dell’edificio verrà sistemata in funzione della sua nuova destinazione; in questa ottica è stata prevista un’ampia zona a parcheggio utilizzabile sia per la sala ristorante e lo show-room, che per l’albergo vero e proprio; una zona a verde alberato per il godimento del panorama; ed una piccola zona a verde attrezzato per il gioco.-

Il dimensionamento delle aree sopradescritte è stato effettuato sia in rapporto alla volumetria realizzata che al numero dei posti letto e/o degli abitanti da insediare.- La volumetria complessiva dell’edificio risulta:
P.T. a valle ml. 15,20 * ml. 34,15 = mq. 519,08 * ml. 4,45 = mc. 2.309,90
P.T. a monte ml. 15,20 * ml. 34,15 = mq. 519,08 a detrarre:
3 * ml. 3,30 * ml. 1,50 + ml. 3,30 * ml. 1,50 + ml. 11,10 * ml. 1,80 = mq. 36,73 che in totale sommano mq. 519,08 – mq. 36,73 = mq. 482,35 * 3,70 = mc. 1.784,69 mentre il numero massimo di persone e/o utenti viene fissato in n° 54 leggermente superiore al totale dei posti a sedere, prevedendo un’area pari a mq. 25 per ogni 3 utenti; in totale si avrà:
A= 4100/ 10 + 54/3 * 25 = mq. 860 circa

Per quanto riguarda invece il dimensionamento delle aree a verde, si fa riferimento al D.M. 4444, fissando in n° 30 gli abitanti da insediare (n° 25 posti letto + n° 5 addetti) e in mq. 18 lo standard minimo, per cui si ha :
mq. 18 * 30 = mq. 540.-

Le previsioni progettuali indicano due distinte aree, di cui un’attrezzata per il gioco dei bambini, estese complessivamente mq. 1.600 circa.-

Video

Mappa

SP 79 , Sciacca (AG)

Richiedi informazioni

Invia

Ti consigliamo anche

180.000 €
Villa In Vendita a Sciacca
430 m2

Condividi

* I cookie ci aiutano a fornire i nostri servizi. Utilizzando tali servizi, accetti l'utilizzo dei cookie da parte nostra. Ulteriori informazioni Ho capito